Voor ieder huis, van elke leeftijd, is onderhoud belangrijk. Immers,
de waarde van uw huis is ook afhankelijk van de staat van onderhoud
waarin het verkeerdt.
Kosten van onderhoud
Hoe hoog de kosten van onderhoud zijn, hangt af van het type woning.
Over het algemeen kunt u echter uitgaan van anderhalf procent van de
herbouwwaarde van uw woning.
Het plegen van onderhoud
Om er voor te waken dat de kosten van onderhoud oplopen, is het
belangrijk een aantal keer per jaar de staat van uw huis te
controleren. Zo kunt u reparaties tijdig uitvoeren en achterstalllig
onderhoud voorkomen.
Het onderhouden van appartementen
Over het algemeen wordt u bij de koop van een appartement lid van
een Vereniging van Eigenaren. In het reglement van die vereniging is
vastgelegd wat iedere eigenaar bij dient te dragen aan het
gemeenschappelijk onderhoud (bijvoorbeeld lift- of dakonderhoud). Om
problemen te voorkomen is het aan te raden dat deel dat onder de
regeling van gezamenlijk onderhoud valt, ieder jaar te laten
inspecteren.
Onderhoud of verbouwing?
Wanneer duidelijk wordt dat er onderhoudswerkzaamheden moeten gaan
plaatvinden, besluit men vaak dan maar meteen te gaan verbouwen.
Omdat het kostenplaatje van een verbouwing nog wel eens op kan lopen,
is het vaak een goed idee uw hypotheek uit te breiden. U kunt
namelijk de rente op een lening die u gebruikt voor de verbetering
of onderhoud van uw woning volledig van de belasting aftrekken.
Wanneer precies duidelijk is wat uw verbouwingsplannen zijn, kunt u
beslissen de werkzaamheden zelf uit te voeren of op zoek te gaan
naar een aannemer.
Zelf doen of uitbesteden?
Wanneer u zelf aan de slag gaat, is het belangrijk alle bonnen te
bewaren van aankopen die voor de verbouwing gedaan zijn. U heeft ze
nodig om aan te kunnen tonen dat u de hypotheek inderdaad voor
verbetering of onderhoud van uw woning gebruikt. Alleen dan kunt u
de rente ook daadwerkelijk aftrekken.
Wanneer u met een aannemer in zee gaat, zal deze, na het bekijken
van uw woning, een offerte uitbrengen. Het is altijd verstandig om
bij meerdere aannemers een offerte aan te vragen; er zit nog wel
eens een aanzienlijk verschil in de aangeboden prijzen.
Bouwvergunning
Om
niet voor onaangename verrassingen te komen staan, is het van belang
dat u vantevoren bij de dienst Bouw- en woningtoezicht van uw
gemeente informeert of u een bouwvergunning nodig heeft. Dat is
namelijk niet alleen voor grote veranderingen een vereiste, ook
kleine verbouwingen zijn soms aan strikte regels gebonden. In
sommige gevallen hoeft u geen vergunning aan te vragen, maar heeft u
alleen een meldingsplicht.
Andere vergunningen
Naast de bouwvergunning kunt u ook nog met een aantal andere
vergunningen te maken krijgen. U heeft bijvoorbeeld een
sloopvergunning nodig voor het verwijderen van asbest of als er meer
dan 10 m3 bouwafval vrijkomt.
Voor verbouwing van een monumentenpand moet u altijd een vergunning
aanvragen. Maar zelfs voor het kappen van een boom in uw tuin is
soms een kapvergunning nodig. De regels omtrent al deze vergunningen
verschillen per gemeente. Informeert u dus even.
In sommige gevallen kunt u voor het verbeteren van uw woning in
aanmerking komen voor een subsidie. Voor schilderwerk binnenshuis
bijvoorbeeld, en voor isolatie. Ook het aanpassen van een woning
voor gehandicapten, kan met subsidie (gedeeltelijk) bekostigd worden.
Informatie hierover kunt u aanvragen bij de gespecialiseerde
bedrijven of bij de gemeente.
Bij de verbouwing van uw woning zijn er een flink aantal kosten
waarmee u te maken kunt krijgen. Welke dat zijn, hangt af van uw
specifieke situatie, maar het kan varieren van inrichtingskosten
voor meubels en stoffering, tot kosten voor het afsluiten van een
lening of het verhogen van de hypotheek. Daarnaast kunt u ook te
maken hebben met:
een
hogere premie voor uw opstalverzekering, meer rente over uw lening
of hypotheek.
een
hogere Onroerende Zaak Belasting als de WOZ aangepast wordt of een
hoger eigenwoningforfait als de WOZ aangepast wordt.
